S čím vám umím pomoci
- koupě a prodej nemovitostí – právní servis (kupní smlouva, smlouva o smlouvě budoucí kupní, smlouva o úschově)
- převod členských práv v družstvu – právní servis
- kontrola smluv uzavíraných s realitními kancelářemi a makléři
- bezpečné zajištění úhrady kupní ceny uložením do advokátní úschovy
- darovací smlouvy včetně práva doživotního užívání
- nájemní vztahy včetně výpovědí z nájmu
- úřední ověření podpisu pro potřeby katastrálního úřadu
- podání návrhu na vklad převodu vlastnického práva katastru nemovitostí
- zastoupení před katastrálním úřadem
- posouzení a sepis zástavní smlouvy
Ostatní služby
Jak to může probíhat
Kupujete či prodáváte nemovitost
Krok 1
Nejdříve potřebujete smlouvu. Pokud ji nemáte, na základě informací a podkladů od vás ji sepíšu. Typicky k tomu budete potřebovat základní informace o nemovitosti, základní informace o smluvních stranách a výši kupní ceny. Pokud smlouvu máte od druhé strany, překontroluji, jestli je všechno v pořádku.
Krok 2
Aby celá transakce proběhla v pořádku, sepíšeme smlouvu o úschově kupní ceny a zajištění úschovy kupní ceny v průběhu převodu vlastnického práva k nemovitosti od prodávajícího ke kupujícímu v rámci řízení před katastrálním úřadem. Úschova kupní ceny je standardní proces, který oběma stranám dává jistotu a bezpečí.
Krok 3
Může se stát, že kupující a/nebo prodávající budou chtít do smlouvy něco doplnit. S oběma stranami v průběhu přepisu komunikuji a jejich připomínky do smlouvy zapracuji tak, aby na konci byla její podoba akceptována. V případě, že kupující k úhradě používá úvěr (hypotéku), zasílám návrh smlouvy ještě před podpisem smlouvy bance k odsouhlasení. Pak již nic nebrání podpisu smluv včetně zajištění úředního ověření podpisů pro katastrální řízení.
Krok 4
Kupující uhradí kupní cenu a já ji přijímám do úschovy.
Krok 5
Zahájení katastrálního řízení. Připravím a podám návrh na vklad vlastnického práva k převáděné nemovitosti ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí. V řízení před katastrálním úřadem obě strany zastupuji.
Krok 6
Jakmile je vlastnické právo k nemovitosti převedeno na kupujícího, vyplácím prodávajícímu kupní cenu z úschovy. Tím je celá transakce dokončena.